Thông tin hữu ích

Quy trình mua đất và vay vốn mua đất

Dưới đây là thông tin về quy trình chuyển nhượng quyền Sử dụng đất và quy trình hỗ trợ vay ngân hàng :

Các bước của quy trình chuyển nhượng Quyền sử dụng đất:


I. Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có):
Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1).
Lưu ý: Thời hạn đặt cọc thông thường là khoảng 2 – 3 tuần.

II. Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng:
Đến ngày hẹn theo như thỏa thuận của Bên mua và Bên Bán, hai bên sẽ tiến hành Ký kết Hợp đồng Chuyển nhượng chính thức tại Phòng Công chứng để chuyển Quyền sở hữu lô đất sang cho Bên mua.
Thanh toán lần 2: Bên mua sẽ thanh toán lần 2 cho Bên bán ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
Việc thanh toán sẽ diễn ra song song cùng với quá trình ký tên, lăn tay và đóng dấu Hợp đồng. Sau khi ký tên xong, Phòng Công chứng sẽ giữ hồ sơ để Bên mua thanh toán tiền đủ cho bên bán, sau khi Bên mua thanh toán tiền xong thì Phòng Công chứng sẽ trả hồ sơ đầy đủ cho 2 bên.
Lưu ý: Thời gian Công chứng diễn ra trong vòng khoảng một giờ (1 giờ).

III. Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế:
Hồ sơ thủ tục: 01 Bản chính Sổ đỏ, 01 bản photo không cần chứng thực, 01 biên lai nộp thuế phi nông nghiệp cho thửa đất trên tính tới thời điểm công chứng, 01 Hợp đồng chuyển nhượng bản gốc kèm theo tờ khai được cấp tại bộ phận 1 cửa nhà nước .
Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ sẽ có thông báo đi nộp thuế công dân sẽ tiến thành nộp thuế theo yêu cầu của nhà nước
- Thuế thu nhập cá nhân 2% (đối với người chuyển nhượng là cá nhân) Thuế thu nhập doanh nghiệp 20% ( đối với người chuyển nhượng là doanh nghiệp)
- Thuế trước bạ 0.5%
Sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên bên mua. Bên mua sẽ mang phiếu hẹn được cơ quan nhà Nước cấp và lấy Sổ đỏ về .

Nhu cầu về nhà ở của người dân hiện nay rất cao, đặc  biệt người dân có thu nhập thấp, khả năng tài chính để sở hữu một giá trị bất động sản là rất lớn. Để tạo điều kiện cho người dân mua nhà với phương án trả dài hạn thông qua Ngân Hàng, cho việc mua bán  được diễn ra đơn giản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Bên mua và Bên bán.

Khi khách hàng cần Vay Ngân hàng và sẽ thế chấp chính lô đất đang mua đó để vay Ngân hàng lấy tiền trả một phần tiền đất đang mua thì người mua sẽ thanh toán số tiền cho người bán làm 3 lần như sau:
I. Bước 1: Ký Hợp đồng đặt cọc về việc Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (nếu có).
Để đảm bảo Bên bán sẽ chuyển nhượng lô đất cho Bên mua, đồng thời sẽ không chuyển nhượng cho người khác, Bên mua sẽ tiến hành đặt cọc một số tiền cho Bên bán khoảng 5% -> 10% giá trị lô đất (Thanh toán lần 1).
Lưu ý : (Trước khi Ký Hợp đồng đặt cọc, khách mua phải làm việc trước với Ngân hàng để đồng ý cho vay trên nguyên tắc. Và sau khi Ký Hợp đồng đặt cọc khách mua phải nộp hồ sơ Vay vốn chính thức để Ngân hàng xét duyệt cho vay).

II.Bước 2: Ký Hợp đồng Chuyển nhượng tại Phòng Công chứng.
- Ký Hợp đồng Công chứng và thanh toán thêm khoảng từ 30% - 50% giá trị Hợp đồng.Phần còn lại sẽ được thanh toán thông qua Ngân Hàng
- Thanh toán thông qua Ngân hàng => Sau khi ký Hợp đồng Công chứng sau, 2 bên cầm hồ sơ trực tiếp lên Ngân hàng để được nhân viên ngân hàng hỗ trợ thanh toán 3 bên do ngân hàng bảo lãnh. Tài khoản thanh toán còn lại này có hiệu lực và được tính lãi suất kể từ khi mở (Sau khi Công chứng khoảng 1 giờ). Người bán sẽ được rút số tiền này khi Sổ đỏ được sang tên cho người mua và khi ngân hàng hoàn thành thủ tục thế chấp tại cơ quan nhà nước (thời gian sẽ nằm từ 2 - 20 ngày tuy vào điều kiện công việc).

III. Bước 3: Nộp hồ sơ Chuyển đổi tên (Sang tên) và nộp thuế.
Hồ sơ thủ tục: 01 Bản chính Sổ đỏ, 01 bản photo không cần chứng thực, 01 biên lai nộp thuế phi nông nghiệp cho thửa đất trên tính tới thời điểm công chứng, 01 Hợp đồng chuyển nhượng bản gốc kèm theo tờ khai được cấp tại bộ phận 1 cửa nhà nước .
Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ sẽ có thông báo đi nộp thuế công dân sẽ tiến thành nộp thuế theo yêu cầu của nhà nước
- Thuế thu nhập cá nhân 2% (đối với người chuyển nhượng là cá nhân) Thuế thu nhập doanh nghiệp 20% ( đối với người chuyển nhượng là doanh nghiệp)
- Thuế trước bạ 0.5%
Sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên bên mua. Bên mua sẽ mang phiếu hẹn được cơ quan nhà Nước cấp và lấy Sổ đỏ về .
Quy trình thực hiện đối với bên ngân hàng: 
Sau khi sổ đỏ đã sang tên cho người mua ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục kí đăng kí thế chấp giữa người mua và ngân hàng tại phòng công chứng và bên ngân hàng sẽ chủ động thực hiện việc đăng kí thế chấp với cơ quan nhà Nước .Sau đó tiến hành lưu kho đối với sổ đỏ của khách hàng.
Lưu ý vay:
Đa số các Ngân hàng chỉ xét cho vay đối với những lô đất đã được cấp Sổ đỏ.
Trước khi ký Hợp đồng đặt cọc thì Khách mua phải làm việc trước với Ngân hàng cho vay để Ngân hàng xem xét hồ sơ này có vay được hay không rồi mới đặt cọc. Lúc này người mua phải nộp cho Ngân hàng Sổ đỏ lô đất định mua và Hồ sơ năng lực tài chính cá nhân của người mua (thời gian xem xét khoản từ 3 – 7 ngày).
Sau khi Ký Hợp đồng đặt cọc thì Người mua nộp hồ sơ Vay vốn chính thức để Ngân hàng xét duyệt cho vay, khi này cần photo CMND và sổ hộ khẩu của người bán để Ngân hàng mở tài khoản cho người bán để thành toán số tiền người mua qua tài khoản tiết kiệm này (thời gian xét duyệt cho vay khoản từ 3 – 7 ngày).
Lưu ý vay:
– Sau khi Ký Hợp đồng tại Phòng Công chứng người bán nhận tiền lần 2 khoảng 50% giá trị Hợp đồng và giữ hồ sơ cùng với người mua đến Ngân hàng và mở tài khoản cho người bán để Ngân hàng sẽ trả số tiền còn thiếu thông qua số tài khoản này.
– Tài khoản này có hiệu lực và được tính lãi suất kể từ khi mở và Người bán sẽ được quyền rút số tiền này khi Sổ đỏ đã sang tên cho người mua.
– Thời gian làm việc tại Ngân hàng khoảng 1 – 1,5 giờ.

Trên đây là quy trình mua đất và vay vốn mua đất được Bất Động Sản Phan Dũng soạn thảo rất vui vì anh chị đã đọc thông tin.

Nếu anh chị cần thông tin cụ thể hơn về quy trình có thể liên hệ với BĐS Phan Dũng 

Xin cảm ơn !

Bất động sản giá tốt trong ngày
Đối tác